紐西蘭房地產市場與教育環境介紹 – 臺馬數位科技國際中心 – 淡江大學工程法律研究發展中心

紐西蘭房地產市場與教育環境介紹

台灣長期與紐西蘭民間交流頻繁,紐西蘭是新南向政策的目標18國之一,卻也是當中地理距離最遙遠的國家。紐西蘭得天獨厚、純淨的自然環境與非核家園、社會民主、文化多元、人民親切及友善等特質,使得紐西蘭比起美國或其他地方擁有高品質的生活環境。越來越多美國矽谷科技富豪選擇一路向南到紐西蘭置產,因為這裡被認為是全世界最遠離紛擾、遺世獨立的國家。

紐國第一大城奧克蘭,同時也是南太平洋的樞紐,旅客出入境的主要地點,連續二年榮獲世界最佳居住城市評選第3名,台灣工程顧問業者兩年前看中奧克蘭房地產市場的潛力,積極配合政府「新南向政策」,與台灣甲級營造廠攜手紐西蘭在地的新加坡工程團隊進軍紐西蘭建築業市場,目前在奧克蘭西區的建案已陸續完工,為台灣「新南向政策」跨出最遙遠的一步。

奧克蘭氣候溫和,終年不會下雪,由於遠離紐西蘭主要斷層帶,過去鮮少有地震災害發生,加上生活品質佳、商業活動頻繁,導致大量移民湧入,住房長期以來一直有供不應求的趨勢,近幾年房價漲勢驚人;政府為解決住房問題,在奧克蘭西區規劃大型造鎮計畫,並歡迎私人投資與開發商參與建設。紐國對外商投資係採取開放和歡迎之態度,在世界銀行公布「2017年經商環境報告」(Doing Business 2017),在190個國家中,紐西蘭整體排名位居首冠。長期耕耘台灣建築業的新岳工程顧問有限公司與新倫營造有限公司,經過多次的奧克蘭房地產市場考察,遂於2016年成立紐西蘭子公司Newtain Consulting,並與在地二十年的新加坡工程團隊組成策略聯盟團隊,參與奧克蘭西區Hobsonville Point造鎮計畫,同時也是南太平洋面積最大的單一造鎮計畫。該區公共設施完善,區內並有許多評鑑滿分的中小學,開車數分鐘即到達奧克蘭著名的購物商城,鄰近16號及18 號高速公路,開車僅20 分鐘到達奧克蘭市中心區。

儘管是紐國第一大城奧克蘭,不同於亞洲人口密集的大都會區,這裡大部分的人還是居住在獨棟的木構造平房,家戶都有自己的庭院與車庫。近年來「奧克蘭統一規劃」,已大幅增加公寓及排屋的興建,然而紐西蘭人非常注重與家人相處的時間與良好的生活品質,因此一般家庭的首選還是擁有獨立產權的獨棟住宅,僅有市區或是鄰近車站的衛星城市有較多公寓的興建。過去也曾有奧克蘭市區的公寓建案以預售屋方式在台灣銷售,但由於奧克蘭建築成本激增,很多開發商受到嚴重影響,最終不得不宣布終止建案。
以往台灣的代銷業者主打奧克蘭公寓項目的預售,Newtain 開發的自建自售產品主要是獨棟別墅,全新完工並通過奧克蘭市政府的查核;房屋滿足紐西蘭Homestar六星節能標準,包含使用綠建材、LED燈、雙層玻璃、Bosch博世節能熱水器、地基保溫、提高保溫棉係數等設計以及雨水回收利用系統,有效減少碳排放量,達到節能與節水的目標,並配備Bosch博世家電廚房系列、Panasonic 分離式冷暖空調、中央集塵系統、大門密碼鎖等現代化設施,同時以精巧的花園造景與有機苗圃營造家居生活的樂趣。產品同時在紐西蘭及台灣以相同價格上市,以台北市松山區三房、屋齡15年左右、室內25坪公寓的價格即可買到世界級都會區的獨棟別墅,非常值得投資,而且由開發商Newtain 直接在台銷售,避免代銷或仲介業者墊高成本。台灣民眾可委任在紐西蘭華人界相當具有名望的皇家律師事務所辦理買賣過戶手續,購屋絕對零風險。如果成為匯豐銀行的卓越理財貴賓戶,甚至可以不必親自到紐西蘭,就可以完成購屋買賣手續。有關台灣方面相關法律程序,並可由開發商Newtain在台法律顧問林森敏律師暨土木技師,提供完整諮詢服務。

紐西蘭主要以旅遊業和第一產業(農業等)享譽國際,近年來紐國的教育制度與環境也在國際間頗受推崇,紐國各中、小學以實際體驗和團隊合作等靈活多元之方式進行教學,經濟學人智庫2017年公布紐西蘭為全球未來教育指數排名第一的國家。紐國的學位、學歷不僅在全世界被認可,更可以直接申請美國、英國及澳洲等世界頂尖大學。紐國國際學生的費率甚至比台灣及中國的國際學校費率便宜;外商如已取得在紐兩年以上的工作簽證,則其子女即可免學費進入當地公立中、小學就讀,亦適用較低之本地學生費率進入私校就讀,並享有當地的公共醫療服務。紐國無遺產稅與贈與稅,民眾可趁短期紐幣匯率相對低點,盡早為子女做好教育與房地產投資理財的規劃,從紐西蘭出發,給孩子一把開啟世界大門的鑰匙。
低利率、房源有限及移民潮是拉高紐國房屋價格的原因,因此自去年大選由工黨與其他小黨組成聯合政府後,立即出台一項禁令,主要是禁止外國買家購買紐國房地產,以控制房價飆漲。惟這項法案目前仍未正式生效,對於外國買家的限制等規定亦不明朗,因此台灣民眾可把握最後的機會,掌握先機坐擁南太平洋的人間天堂。
由於台、紐直線距離超過9000公里,一般台灣民眾對於紐西蘭瞭解不深,對於在紐西蘭購買房地產更不知如何下手,海外置產往往因為對於當地的法令不瞭解而付出高額的律師費或仲介費,增加購屋成本,其實這些都是可以避免的。

為使民眾更了解紐西蘭這個遺世獨立的島國,臺馬數位科技國際中心暨淡江大學工程法律研究發展中心於7月14日下午兩點半特別邀請新岳工程顧問有限公司負責人許琳青博士分享與台灣甲級營造廠攜手紐西蘭在地的新加坡工程團隊進軍紐西蘭建築業的業務拓展經驗,並與大家介紹紐西蘭房地產市場發展和紐西蘭生活及教育環境等。有興趣參與講座的民眾可至 (網址:www.constructionlaw.tku.edu.tw 講座課程) 報名。此外,Newtain 將於今年8月21日—8月29日舉辦房地產、教育、自然文化之紐西蘭考察行程,名額有限,有興趣參加考察團的民眾可掃描 QR code 連接至 Newtain 網站 (網址:http://newtain.estate 考察團報名專區) 報名。

台灣長期與紐西蘭民間交流頻繁,紐西蘭是新南向政策的目標18國之一,卻也是當中地理距離最遙遠的國家。紐西蘭得天獨厚、純淨的自然環境與非核家園、社會民主、文化多元、人民親切及友善等特質,使得紐西蘭比起美國或其他地方擁有高品質的生活環境。越來越多美國矽谷科技富豪選擇一路向南到紐西蘭置產,因為這裡被認為是全世界最遠離紛擾、遺世獨立的國家。

紐國第一大城奧克蘭,同時也是南太平洋的樞紐,旅客出入境的主要地點,連續二年榮獲世界最佳居住城市評選第3名,台灣工程顧問業者兩年前看中奧克蘭房地產市場的潛力,積極配合政府「新南向政策」,與台灣甲級營造廠攜手紐西蘭在地的新加坡工程團隊進軍紐西蘭建築業市場,目前在奧克蘭西區的建案已陸續完工,為台灣「新南向政策」跨出最遙遠的一步。

奧克蘭氣候溫和,終年不會下雪,由於遠離紐西蘭主要斷層帶,過去鮮少有地震災害發生,加上生活品質佳、商業活動頻繁,導致大量移民湧入,住房長期以來一直有供不應求的趨勢,近幾年房價漲勢驚人;政府為解決住房問題,在奧克蘭西區規劃大型造鎮計畫,並歡迎私人投資與開發商參與建設。紐國對外商投資係採取開放和歡迎之態度,在世界銀行公布「2017年經商環境報告」(Doing Business 2017),在190個國家中,紐西蘭整體排名位居首冠。長期耕耘台灣建築業的新岳工程顧問有限公司與新倫營造有限公司,經過多次的奧克蘭房地產市場考察,遂於2016年成立紐西蘭子公司Newtain Consulting,並與在地二十年的新加坡工程團隊組成策略聯盟團隊,參與奧克蘭西區Hobsonville Point造鎮計畫,同時也是南太平洋面積最大的單一造鎮計畫。該區公共設施完善,區內並有許多評鑑滿分的中小學,開車數分鐘即到達奧克蘭著名的購物商城,鄰近16號及18 號高速公路,開車僅20 分鐘到達奧克蘭市中心區。

儘管是紐國第一大城奧克蘭,不同於亞洲人口密集的大都會區,這裡大部分的人還是居住在獨棟的木構造平房,家戶都有自己的庭院與車庫。近年來「奧克蘭統一規劃」,已大幅增加公寓及排屋的興建,然而紐西蘭人非常注重與家人相處的時間與良好的生活品質,因此一般家庭的首選還是擁有獨立產權的獨棟住宅,僅有市區或是鄰近車站的衛星城市有較多公寓的興建。過去也曾有奧克蘭市區的公寓建案以預售屋方式在台灣銷售,但由於奧克蘭建築成本激增,很多開發商受到嚴重影響,最終不得不宣布終止建案。
以往台灣的代銷業者主打奧克蘭公寓項目的預售,Newtain 開發的自建自售產品主要是獨棟別墅,全新完工並通過奧克蘭市政府的查核;房屋滿足紐西蘭Homestar六星節能標準,包含使用綠建材、LED燈、雙層玻璃、Bosch博世節能熱水器、地基保溫、提高保溫棉係數等設計以及雨水回收利用系統,有效減少碳排放量,達到節能與節水的目標,並配備Bosch博世家電廚房系列、Panasonic 分離式冷暖空調、中央集塵系統、大門密碼鎖等現代化設施,同時以精巧的花園造景與有機苗圃營造家居生活的樂趣。產品同時在紐西蘭及台灣以相同價格上市,以台北市松山區三房、屋齡15年左右、室內25坪公寓的價格即可買到世界級都會區的獨棟別墅,非常值得投資,而且由開發商Newtain 直接在台銷售,避免代銷或仲介業者墊高成本。台灣民眾可委任在紐西蘭華人界相當具有名望的皇家律師事務所辦理買賣過戶手續,購屋絕對零風險。如果成為匯豐銀行的卓越理財貴賓戶,甚至可以不必親自到紐西蘭,就可以完成購屋買賣手續。有關台灣方面相關法律程序,並可由開發商Newtain在台法律顧問林森敏律師暨土木技師,提供完整諮詢服務。

紐西蘭主要以旅遊業和第一產業(農業等)享譽國際,近年來紐國的教育制度與環境也在國際間頗受推崇,紐國各中、小學以實際體驗和團隊合作等靈活多元之方式進行教學,經濟學人智庫2017年公布紐西蘭為全球未來教育指數排名第一的國家。紐國的學位、學歷不僅在全世界被認可,更可以直接申請美國、英國及澳洲等世界頂尖大學。紐國國際學生的費率甚至比台灣及中國的國際學校費率便宜;外商如已取得在紐兩年以上的工作簽證,則其子女即可免學費進入當地公立中、小學就讀,亦適用較低之本地學生費率進入私校就讀,並享有當地的公共醫療服務。紐國無遺產稅與贈與稅,民眾可趁短期紐幣匯率相對低點,盡早為子女做好教育與房地產投資理財的規劃,從紐西蘭出發,給孩子一把開啟世界大門的鑰匙。
低利率、房源有限及移民潮是拉高紐國房屋價格的原因,因此自去年大選由工黨與其他小黨組成聯合政府後,立即出台一項禁令,主要是禁止外國買家購買紐國房地產,以控制房價飆漲。惟這項法案目前仍未正式生效,對於外國買家的限制等規定亦不明朗,因此台灣民眾可把握最後的機會,掌握先機坐擁南太平洋的人間天堂。
由於台、紐直線距離超過9000公里,一般台灣民眾對於紐西蘭瞭解不深,對於在紐西蘭購買房地產更不知如何下手,海外置產往往因為對於當地的法令不瞭解而付出高額的律師費或仲介費,增加購屋成本,其實這些都是可以避免的。

為使民眾更了解紐西蘭這個遺世獨立的島國,臺馬數位科技國際中心暨淡江大學工程法律研究發展中心於7月14日下午兩點半特別邀請新岳工程顧問有限公司負責人許琳青博士分享與台灣甲級營造廠攜手紐西蘭在地的新加坡工程團隊進軍紐西蘭建築業的業務拓展經驗,並與大家介紹紐西蘭房地產市場發展和紐西蘭生活及教育環境等。有興趣參與講座的民眾可至 (網址:www.constructionlaw.tku.edu.tw 講座課程) 報名。此外,Newtain 將於今年8月21日—8月29日舉辦房地產、教育、自然文化之紐西蘭考察行程,名額有限,有興趣參加考察團的民眾可掃描 QR code 連接至 Newtain 網站 (網址:http://newtain.estate 考察團報名專區) 報名。